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四大热区新盘众 记者探班看变化(图)

发布时间 2021-10-11

  最靠近市中心的位置、便利的交通、宜人的环境、未来完善的规划和相对亲民的价格,合并之后的新市北,已然成为岛城目前最炙手可热的置业区域。不管是已经成型的浮山后片区还是渐趋成熟的CBD 、新都心片区,以及正在日益被大家关注的滨海新区片区,整个新市北的置业热点区域的格局已经形成。今天,就跟着我们记者的目光,先来“探班”一番吧!

  从2005年规划的确定到2013年,青岛中央商务区的发展经过了近8个年头。但CBD的概念真正被大家接受和认可,还要从万达广场的落成以及周边锦绣华城、良辰美景、中海紫御官邸等楼盘热销开始,近年来,中央商务区渐趋成熟,大型商业综合体和高端写字楼如雨后春笋般拔地而起,CBD的称呼实至名归。

  18日上午,青岛飘起小雨,但记者来到位于CBD 核心位置的延吉路万达广场时,这里的人气依旧很旺。万达广场往北,记者看到,海牛中央广场正在紧锣密鼓地建设中,围绕中央广场的是一圈的写字楼项目,青房·财富地带、凯景广场即将竣工,欧亚广场、诺德广场和卓越大厦一期都在火热销售,而在离万达广场稍远的敦化路位置上,不少写字楼项目已经开工或正准备开工建设,如此密集的商业布局,让人对未来CBD片区的繁荣景象充满了期待。

  近几年来,CBD片区的万达 39克拉、良辰美景以及中海·紫御官邸等项目,将CBD 片区的住宅人气炒得火热,同时,这些项目距香港中路仅10分钟的位置以及周边便利的交通和成熟的生活配套,也让这个片区的楼盘一直处于热销的状态中。

  与住宅一起发展的,是该片区的写字楼,7080中心广场、海牛中央广场、民建大厦、欧亚中心等写字楼项目同已落成的写字楼已成为集聚的态势。

  山东路周边交通拥堵状况目前仍是该片区最大的“弊端”,凯景广场营销经理王奇骏告诉记者,未来CBD周边的道路交通将得到更大的完善,地铁3号、4号、5号线路同数十条公交线路交织,地上现有主干道将进行拓宽,同时还将新建23条规划路,交通拥堵的情况将得到极大的解决。

  凯景广场策划总监王奇骏介绍,目前,CBD 片区的楼盘业态非常丰富,既有住宅项目,又有综合体,还有大量的写字楼项目,近一年来,该片区新的住宅项目比较少,主要有凯景广场和华仁·欧典商苑两家。如果说往年是CBD片区住宅的黄金期,那么年内大量写字楼项目的开售,将迎来CBD片区写字楼的黄金期。

  据青房·财富地带策划经理焦海霞介绍,目前这一片区写字楼的均价在17000元/平方米~22000元/平方米左右。

  青岛“新都心”,作为原四方区“两翼带动”战略中的“东翼”,是原四方区政府在以双山公园为中心的约3.98平方公里的土地上建设的新概念区域,在加入新市北区后,正在打造名副其实的青岛新中心。

  5月19日,记者来到万科城周边青岛新都心看到,以万科城为中心,周边分布了大大小小十几个楼盘,从万科蓝山,到国信·紫云台,再到海信淮安郡、青建太阳岛,个个都是近两年来在岛城楼市表现抢眼的热销楼盘,既有改善型的大户型产品,又有面积在90平米左右的刚需户型。未来,这一片区还将有和达中心城等一些大的项目入市,这些楼盘聚集在一起,已将新都心打造成了一个新的核心居住区。

  顾名思义,新都心就是青岛的中心地带,2021-10-04海南省科技厅征集科技项目“揭榜挂帅”榜单,交通便利自不必多说。记者看到,从新都心的周边,有福州路、南京路、辽阳西路等几条市区主干路,公交线路四通八达,可直达市内各区。“M3号线也贯穿新都心的位置,未来轨道交通给这片区域带来的价值不可限量。”青建·太阳岛的营销经理王婷告诉记者,因为新都心片区属于新兴的居住区,目前靠近该区域的大型超市只有麦德龙,生活配套还有待进一步的完善。“在我们这一片,青建·太阳岛已经签约了佳世客,未来紧靠地铁口会有一个比较大的超市,在万科城那边,随着万科中心和和达中心城内商业配套的进一步完善,麦凯乐、凯德等商业大鳄的入驻,将使这一片区的生活配套趋于完善,并且成为一个新的购物娱乐休闲中心。”

  新都心片区的项目以住宅为主,大部分项目内还有少量的公寓和写字楼的部分以及商业网点。目前这一片区住宅的均价在12000元~15000元/平方米,户型的构成主要有两种,一种是90平方米左右的刚需户型,一种是120平方米以上的改善户型。除了住宅,公寓也是这一片区的一大亮点。“这一片区的公寓性价比很高,很多客户权衡了租金、交通等各方面的因素,纷纷在这边买公寓作办公用。”王婷说,基于这个原因,青建·太阳岛的Loft公寓一直销售不错,目前均价在15000元/平方米左右。今年流行的综合体项目也在该片区出现,万科今年重点打造的万科中心就包含9万平方米写字楼、5万平方米商铺和6万平方米住宅。

  滨海新区是近年来频频出现在公众视野中的一个热门区域,随着两区合并,滨海新区获得了更多的发展机遇,而该区域的楼盘人气和价格也是水涨船高,越来越多地受到刚需置业者的关注。

  19日下午,记者驱车从南京路经环湾大道,用了不到20分钟便来到了瑞昌路沿线,这里是滨海新区的中心部分,围绕其周边,滨海新区的大轮廓已经显现。与记者印象中五六年前的瑞昌路周边的破败完全不同,如今的瑞昌路周边,大批高层住宅拔地而起,道路干净整洁,用焕然一新来形容绝对不为过。从进入环湾大道开始,一个个新楼盘便接连映入眼帘,联城海岸锦城、瑞昌馨苑、保利香槟国际、海信湖岛世家、颐和广场等一个个项目,将印象中那个灰蒙蒙的老四方工业区一扫而光,取而代之的是一个现代化充满活力的滨海新区。

  印象中,从原四方老厂区到市中心区,要经过一段坑洼不平又曲折迂回的道路,随着道路的不断修整和拓宽,如今从这里往返市区已经十分方便。“私家车可以从杭鞍快速路、环湾大道以及山东路到这边来,都十分方便,不堵车的情况下,十几分钟就能到。”颐和广场的销售负责人曲正宇告诉记者,规划中的M5号地铁线也通达此处,未来交通不是问题。“这一片区紧靠着海云庵商圈,距离人民路商圈也不远,购物休闲比较方便,未来随着楼盘的陆续增多 ,生活一定也十分便利。”联城置业经营部经理孙静告诉记者。不过记者也发现,由于目前这里的楼盘都比较新,很多地块还在开发阶段,人流量不是很大,居住人气稍显不足。

  新盘多是滨海新区楼市的一大特点,体量大、业态丰富的大型楼盘错落分布于其间。不管是紧靠胶州湾的联城海岸锦城、保利香槟国际、海信湖岛世家,还是位置相对靠里的保利里院里、颐和广场、保利百合花园,都是近年购房的大热楼盘。颐和广场今年4月开盘当日,其住宅热销90%,火爆程度可见一斑。火爆的背后是极高的性价比,刚需置业群体普遍看好未来滨海新区的发展,目前这一片区住宅均价在10000元至12000元/平方米。

  浮山后是青岛人心中的理想居住地,这里有着优美的浮山景观,便利的交通。近年,浮山后推出的主要是一些价格相对较高的品质楼盘和高端城市别墅,随着规划的完善,浮山后将变得更加宜居。

  浮山后片区开发较早,其商业、教育、医疗资源都比较丰富,可以说生活配套方面无人能及。早年的浮山后大多是开放式小区,随着浮山后开发力度的加大,诸多封闭式小区的陆续建成,极大地拉动了整个浮山后片区的区位优势和居住价值。

  浮山后拥有丰富完善的生活配套设施,这也是浮山后最吸引购房者的优势所在。随着永旺项目和双峰广场两个综合体项目的完工,片区娱乐休闲配套再升级。另外,今年浮山后还规划了一个大型的山头公园,住在浮山后的居民又有了新的体育锻炼休闲场所。

  由于开发比较早,浮山后的优势黄金地段已较稀缺,近年来推出的新盘,大多是一些品质楼盘和别墅项目。如香山美墅和青岛印象·山项目,以大户型的高层、洋房和别墅为主,都是主打改善型购房者的高端楼盘。

  单价:高层均价17000元/平方米,小高层均价18000元/平方米,洋房均价22000元/平方米。